从多年的联合开发到自主经营，城市未来房地产
作者：365bet官网日期：2025/11/27 浏览：
近日，城城未来地产再出手，以底价12.426亿元独立收购城城未来科技改造区南片区住宅。这是城城地产今年第四次收购，也是首次出现久违的“自主拿地+自主运营”模式。与过去相比，未来的城市地产选择了与品牌地产公司合作开发，并在资源整合、股权合作等方面承担更多角色。现在转向独立管理。面对昌平片区激烈的市场竞争，如何突围？由联合开发向独立运营转型 未来城地产是未来科学城集团旗下的二次开发平台，未来科学城集团是昌平区国资委管理的一级企业部委和管理委员会。其主营业务为基础开发、产业开发、城市运营等，因此在获取当地资源和安置土地方面具有天然优势。近日，公司以底价12.426亿元拿下昌平区未来科技城项目（南区）一级土地开发项目CP01-1703-0002、0003、0001。收购该地块的公司为北京未来科学城长信置业有限公司，其股东为未来科学集团和未来城地产，分别持股60%和40%。地块公告显示，0002号地块用地面积约1.87万平方米，上述建筑基地约4.02万平方米，容积率2.15； 0003地块用地面积约9900平方米，上述建筑基地约21900平方米，容积率2.2；0001文化设施上部建筑规模近20100平方米，建成后将无偿提供给有关部门。收购City City Real Estate并不令人意外。这是今年以来第四次采取行动。此前曾参与北七家谢家庄村土地、石各庄街道土地的竞拍。值得注意的是，除了拿地数量的增加之外，城市未来的房地产也从单纯的拿地和经营土地上增加了。从以往情况来看，未来城城的房产出现在北京土地市场上时，几乎都是联合拿地，而且大多是由合作企业经营。例如，10月28日，中建智慧土地+未来科学城地产以底价26.012亿元收购昌平北七家镇谢家庄地块，和中国智慧土地正在交易。 6月5日，越秀地产+北京城建+未来科学城地产+北豪家以底价23.95亿元拿下昌平生命科学园土地。项目名称为国宇星城、越秀企业家。 2月18日，中海地产+未来科学城地产以试价拿下昌平区朱辛庄地块，成交总价12.8亿元。这块土地就成了后来的中国海外，由中国海外地产管理。较早的合作项目，如星未来由越秀管理、未来金茂大厦由金茂管理、未来城由华润置地管理、融资未来由金融街管理等。未来科学城地产在独立地产运营方面的经验相对有限。此前，其独立开发了共享物业项目“未来汇源”。 J从历史开发项目来看，即便是城市未来地产通过多次联合开发积累了房地产开发经验，但独立运营经验与长期独立运营的房地产公司相比仍较薄弱。此时获得未来科技独自运营城南区地块是成功的，但也可能面临巨大的现实挑战。不过，北豪嘉发布海报祝贺未来科学城拿地，市场认为其可以参与项目后续营销。北豪家依托北科大数据为房地产企业提供服务。此前参与的新项目销售情况都不错。如果确认参与，将为客户外展和项目销售提供支持。 “红海”的成功面临着现实的考验。虽然有地域优势，但如今房地产市场的转型，就是新房大量供应，形成“卷入”之势，堪称“蜀洛场”。未来，科学城房地产将面临区域内激烈的竞争环境。中国指数研究院土地市场研究负责人张凯表示，在该地块的西部地区，有国贤公馆一期、二期的房屋在售，与其直接竞争。周边大量的次新房、二手房也能打压新房价格。此外，居住区南北纵深不足、文化设施捆绑建设也会带来隐性成本。据不完全统计，目前昌平区有超过15处优质楼盘在售。据北京pCric分析，2025年起，昌平区新入市项目包括龙湖恩熙宋凌云、星耀未来、北京国贤府二期、国誉燕园朗润、中海新城、国誉星城，以及越秀星月、虫鸣星辰等现有项目。随着谢家庄、东小口地块10月出让，以及未来南区科技用地近期出让，未来该区域新建住宅项目的竞争将更加激烈。身处“红海”地区，未来科学城新征地势必会遭遇攻击。不过，该项目还是有一些优势：紧邻未来地铁17号线城市站，交通便利；周边商业区经济逐步完善，工业基础雄厚。拥有房产意味着稳定、长期的购买力。从目前市场来看，该项目附近的北京国贤公馆一期销售率已超过88%，目前二期租售率约为52.5%。不过，也有不少项目销售缓慢。科学城地产未来能否闯入“红海”，仍需市场来评估。新京报贝壳财经记者段文平编辑杨娟娟校对付春民
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