东三环七英雄激战！茂源斥资超50亿拿下朝阳松玉
作者：bet356官网首页日期：2025/11/26 浏览：
买房帮大家推2025年北京土地上的第34条，这就是旭日，就是三环。今年下半年，北京仅有的两场精彩的本地拍卖市场发生在朝阳三环。首先，今年9月30日，经过9家开发商300多轮竞价，朝阳太阳宫地块被中建智慧置地以43.145亿元收购，溢价率超过39%。刚刚，朝阳松玉里地块与7家房地产公司展开竞争。最终，经过172轮竞价，茂源笑到了最后，以50.24亿胜出，溢价率18.21%。松玉里地块与房山北广阳城地块的出售同日完成。不过有点低调，被北京城建低调收购了。截至目前，北京2025年土地拍卖成交量已达36组ps，交易总金额1292.12亿元。 2025年北京土地拍卖成交图具体成交信息为↓阿甘地块名称：朝阳区宋玉里兵房区城中村改造项目0410-0001地块；征地公司：茂源；交易金额：50.24亿元（溢价率18.21%）；住宅楼面价：62400/平方米。朝阳松玉里地块位置地块名称：房山区长阳镇北广阳市棚户区改造二区工程FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块；征地公司：北京城建；交易金额：14.71亿元（底价）；楼层总统价：18100/平方米。房山北广阳城城两块土地今日成交，松玉里地块可以说是万众瞩目的明星地块，但房山地块也是该区域的C位地块。宝哥将重点放在松玉身上li 现在的地块。如果您对房山地块感兴趣，请加微信包哥，我们可以私聊。如今，朝阳松玉里地块已吸引茂源、首开、金隅、越秀+建设、建发、招商局、中建九和等7家房企入驻。要知道，现在的市场环境，尤其是年底，让房地产企业自掏腰包，高溢价拿到土地，足以证明土地的含金量。松玉里地块位置 松玉里地块位于北京市朝阳区潘家园大街。地处东三环与东四环之间的黄金地段，属于“黄金东3.5环”。从交通便利性来看，该地块紧邻地铁14号线北工大西门站，距离仅约100米。真正实现了“地铁范围”。时间西部直线1.1公里，西北1.4公里，为潘家园、10号线劲松站主干道。此外，地块周边还有西大望路、松榆北路等城市主干道，可快速到达东三环、广渠路等主干道。商业设施方面，周边2公里范围内聚集燕莎奥特莱斯、北京朝阳和神汇、芳芳里ID Mall等大型商业综合体。医疗来源包括中国医学科学院肿瘤医院（Top 3A）、北京垂杨流医院等；教育资源有垂杨流中心小学、汇文中学朝阳分校等多所学校。环线及配套优势，赋予松玉里地块天然的交通光环。此外，松榆土地本身的质量也很高。首先，剧情性质很纯粹住宅用地，用地面积2.89万平方米，地上面积8.08万平方米。相关设施包括面积300平方米的开闭站、7.5米宽的南北邻里道路。松玉里的主体信息和地块建设不容忽视，纯住宅性质降低了开发商的开发难度。另外，容积率定为2.8，绝对高于远郊住宅用地。不过，松玉里地处东三环，地价昂贵，所以这并不是什么大问题。另外，框架控制高度为60米，当地要求为80米，适合小型高层产品。从地块的具体形状来看，除了东南部分因既有建筑的影响而显得有些不规则外，整体形状还是比较规则的，呈正方形的长方形，东西长，南北短。东西宽约300米，南北进深约100米。这种形状有利于创造出表面宽阔、南北通透的改良产品。图片来源北京市规划和管理委员会官网 最后我们来看一下价格。松玉里地块起拍价42.5亿元，毛坯住宅价格达到每平方米5.28万元。以最终成交价格50.24亿粗略计算，住宅成交楼层最终价格达到6.24万/平方米。松玉里地块所在地段近年来并无新增土地供应。上一次土地转让是在四年前的2021年12月。当时要求土地要作为现房出售，所以今年8月份就把这位父亲放到了市场上，大概是1.3k左右距能建东宇府直线东北方数米处。不过，能建东宇公馆整体规模较小，共有95套。目前售出率接近60%，网签均价10.78万/平方米。松玉里地块周边新房情况也位于东南3.5环路分钟寺区域，距离松玉里地块约3公里。目前，北京天域已开始销售现房。今年前十个月已售出的26套中，成交均价跌至不足10万/平方米，约为9.6万/平方米。其次是松榆里地块东南约3.5公里处的十八里店地段。环线属于东南四环路外。中海朝阳一号和北京御东雪有售。目前在线签约平均价格为7.6万/平方米左右。二手房市场方面，周边住宅小区以老旧小区为主。比如，松榆西丽小区建于1998年，松榆里小区更早于1992年竣工。旧二手房价格普遍低于新房，挂牌价通常在5万/平方米以下，但生活品质有限。周边土地质量较好，且较新。 2010年后建成的鸿坤华宇别墅二手房挂牌均价为10.4万/平方米。目前山汇文苑2010年左右建成的二手房平均挂牌价在8万/平方米左右。宋玉里地块周边二手房情况（图片来源：贝壳官网） 宋玉里地块争夺战反映出北京市场的一个明显趋势：黄金地段的优质土地正在成为稀缺资源，并再创新高。高端改良住宅项目将出现在东三环这一黄金地段。还有一个悬念，可能要等到项目进入市场后才能揭晓。松玉里项目多少钱一平米？今日低价出让的房山北广阳城地块由3块住宅用地+1块城市社区服务设施+1块保护地块组成。房山 光阳城北地块信息 房山 该组地块被认为是房山地区非常优质的C盘地块。距房山线广阳市地铁站150米，商业设施齐全。向北1.1公里处是正在建设中的山姆会员店。向南约1.5公里是房山西月天街。教育资源方面，区内规划建设九年制校服学校。此外，场地正东北600米处是规划中的宣武医院房山院区。简而言之，情况在房山这片土地周围，最重要的是“你想要什么就能得到什么”。更多具体消息，欢迎私聊包哥。继今日两幅地块成功出让后，北京挂牌土地还有4幅地块尚未完成出让。其中，最受关注的海淀上地地块定于12月23日开工，包哥也将紧随其后。北京宅基地地块拍卖信息（12.25）更多土地拍卖信息，请关注“买房”系列土地拍卖。多于。个人意见仅供参考
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