主要城市二手房市场呈现五个特点
作者：bet356在线官方网站日期：2025/11/28 浏览：
10月份二手房市场交易仍处于低迷状态，成交势头持续放缓。 CRIC数据显示，2025年10月，30个主要城市二手房交易环比下降11%，同比下降23%，止赎量累计同比增长6%。从目前部分大城市二手市场现状来看，挂牌热情有所下降，业主整体进入“卖家模式”或“观望”模式。另一方面，低价房成交比例持续上升，部分奢侈品进入市场，区分二手房高端客群的作用更加明显。新上市数量稳定下降。从克而瑞追踪的北上深杭四城市新房上市数量来看，10月份四城市新房上市总量稳中有降。环比下降9%，同比下降20%。其中，北京、上海、广州均出现同比下降，深圳同比降幅达到35%。仅杭州1个城市保持环比增长，但同比下降26%。业主挂牌热情普遍下降。有中介介绍，年底客户看房热情有所下降，成交大多为“以价换量”交易，这在一定程度上也影响了业主挂牌的积极性。 TheSmall 公寓在房源中非常活跃。从总价和面积细分来看，北京、上海、深圳、杭州等地总价在100万以下、90平方米以下的低价房业主挂盘较为活跃。尤其是极端需求价位段100万元以下的房屋业主各城市上市热情高涨，新房源占比持续逐月上升。其中，北京、上海等地总价位段1至300万元的房屋占比环比明显上升，反映出低价位段业主的销售心态加强。北上深中高端装修价格区间整体稳中有降，该区间业主的挂牌热情略显不足。总价3000万元以上的高端业主挂牌比例保持稳定。杭州新盘中3-600万元中高端装修的房源比例稳步上升，而600万元以上高科技装修的新盘房源比例不升反降，房源比例呈现阶段性下降。从区域细分来看，四个城市新房源环比增幅各不相同。北京、杭州也类似。北京主要集中在50-70平方米和120-160平方米，杭州集中在50-90平方米和100-140平方米。 “老小”公寓业主和已装修的待售房业主准备入住。在上海，挂牌套数环比增幅主要集中在90平米以下的小面积，而在深圳，面积板块环比增幅较为分散，平均增幅为50平米以上、90-120平米、140-180平米，与该款整体价格的表现比较符合。低价房成交比例将继续提高。从二手房交易总价来看，占比低价存量将持续增加，对新房市场多元化影响日益显着。通常，要求最高的客户会被转移到二手市场。据克而瑞监测数据显示，北上深三地总价段较低，即200万元以内的竣工套型占比，2025年10月将同比上升。以上海为例，2025年10月总价200万元以下的住房成交量占比48.72%，环比增长2.16%，同比增长8.93%；市场份额有进一步扩大的趋势。杭州销量虽较上月小幅下降，但同比增长8.56%，需求旺盛的客户集中度持续提升。豪宅对高端客户群体具有显着的差异化作用。另一方面，随着“新增房地供应“提质减量”以及四代房购房率高的新产品进入市场，二手房向高端客群多元化的效果显现，呈现普遍替代效应。根据克而瑞监测数据，2025年10月上海、深圳两市总价800万元以上的住房成交数量占比环比持平或下降。 2025年10月杭州总价500万元至1000万元的高端住宅数量环比继续增长，但仍不及去年同期。 值得注意的是，目前客户群体的避险情绪和性价比优先的决策逻辑还只是表面上的情绪。的二手市场。例如，上海远郊二手房成交比例下降。主要原因是远郊区的风险遏制能力较弱。在“以价换量”的市场环境下，购房者更青睐通勤便利、配套成熟的黄金地段。与上海不同的是，北京、深圳、杭州等大部分主要城市成交占比均下降，如北京海淀区、朝阳区，深圳福田区、南山区，杭州拱墅区、滨江区等。这意味着，在市场低迷时期，更多黄金地段将面临价格和价值竞争，购房者在考虑“效益”时将付出更多代价。尤其是深圳，主力区域成交集中度有所提升。据克而瑞监测数据显示，深圳除了罗湖区、龙岗区外，2025年10月月度增长前三名的地区，是成交量占比前三名的地区。点击上方公众号阅读更多...
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