调查阴影｜85套止赎房办证难背后：部分购房者起
作者：BET356官网在线登录日期：2025/11/24 浏览：
我们通过司法拍卖筹集资金购买了85套商品房。一年多没有办理房产证……这就是湖北省黄冈市黄梅县齐女士等21人的遭遇。齐女士询问齐女士等人是什么原因，相关部门的答复是按照规定应该办理房产证，但有些房屋已经被占用，导致无法办理房产证。钱先生是部分装修搬迁的房东之一。 2017年，他付款购买了吴楚CC国际一套预售商品房。据钱先生介绍，首次购房的业主有124人。 2018年，该建筑的建设被暂停。在政府的协调下，124名业主开始自救，并发起剩余房款用于发电、水电、电梯、绿化等房屋项目。政府和开发商承诺解封这124栋房屋。然而，钱先生和很多业主至今都没有拿到房产证。更让业主难以接受的是，这85套止赎房屋中，有38套是由124位前业主购买的，钱先生的房子也在其中。钱先生表示，他们都是受害者，目前正在维权。 11月21日，黄梅县不动产登记中心相关负责人回复该报称，吴楚CC国际房产纠纷是“历史问题”。近日，他们和齐女士达成共识，齐女士夫妇名下共有18处房产。他们将首先为其中13人办理房产证。其余 5 处房产因装修和入住而暂时无法入住。后期他们将逐步解决剩余专业人士的证书获取问题属性。齐女士表示，他们不同意这个计划，也没有与政府相关部门达成协议。他们要求对21人的85张套房照片的房产证进行平等处理。如果无法办理房产证，法院必须退还款项并赔偿损失。去年3月，麻城市法院拍卖了吴楚CC国际85栋商品房。 11月17日，麻城市法院向黄梅县不动产登记中心发出《初步通知书》。因黄梅县不动产登记中心未按照协助通知书规定期限履行义务，对黄梅县不动产登记中心处5万元以上100万元以下罚款。黄梅县不动产登记中心相关负责人回应称，已安排专人联系麻城市法院就此事作出解释并转达。值得注意的是，这起无法办理房产证纠纷的背后，涉案房地产项目因停工保交、工程款安排等历史因素而被扣押。一些商品房可能经历过“一房多主”的情况。齐女士和丈夫是湖北省黄冈市黄梅县人，在当地从事房地产、养殖等业务。 2024年初，他们从亲戚那里得知，“吴楚CC国际”县城的一批商品房即将被司法部门拍卖。吴楚CC国际位于县城十字路口，地理位置优越。采访者提供的相关司法拍卖页面显示，共有85套商品房被拍卖，其中总建筑面积9416.74平方米，评估总价3891.48万元。单户面积从80多平方米到120多平方米不等，单户评估价从30万元以上到50万元以上不等。本次司法拍卖由黄冈市麻城市法院进行。齐女士表示，吴楚CC国际位于县城黄梅大道与迎宾大道交叉口附近，司法拍卖价格相对便宜，较当地市场价低40%左右。他觉得买这些房子很划算。经过讨论，大家决定筹集资金参加司法拍卖竞价。值得注意的是，吴楚CC国际首拍85套房产因无人报名而失败。第二次拍卖时，拍卖价格降低20%。 2024年3月，齐女士等21人拥有该道具佣金为24,905,472元，折合每套约30万元。据齐女士介绍，这21人中有不少是当地村民，在外打工，打算买房自住，也为了孩子到县城读书。其中，齐女士及其妻子名下的有18套。这18套中，有3套是女士的亲戚买的。齐。但这些房屋尚未取得产权证。齐女士称，拍完房子照片后，她们于2024年9月到黄梅县房产登记中心办理房产证，却被告知因材料不全而不得不“暂停”。同年10月，在麻城市法院的配合下，相关材料全部齐全，但房产证尚未办理。截至目前，这85套房屋尚未取得房产证。为此目前，他们已向多个部门反映情况，但仍没有解决问题。为什么不可以办理房产证？齐女士说，他们从黄梅县不动产登记中心了解到，该中心相关负责人回应称，按照规定，需要办理房产证，但由于部分房屋已“被占用”，暂时无法办理。此外，县相关领导也发出指示，暂缓办理房产证。大多数房屋状况简陋。齐女士提供的录音显示，黄梅县房产登记中心相关负责人回应称，该房产被查封，存在“一房多卖”等情况。相关的投诉和举报也不少。历届县相关领导毕办理房产证事宜由县里暂缓安排。另一段录音显示，黄梅县相关领导回应称，由于部分房屋已被占用，房产证“暂时不能办理”，只能稍后办理。齐女士在纸上说，2025年9月，黄梅县房产登记中心通知他们，现在可以办理房产证了。然而，当他们提交了所有材料并缴纳了维修费后，却被告知不能申请。近日，黄梅县房产登记中心也表示，可以先为部分房屋办理房产证，但并未接受这一方案。为了给自己名下的房子申请一套房产，齐女士于今年10月份办理了房屋维修基金。照片由采访者提供。 11月21日，黄梅县相关负责人县不动产登记中心对此回应称，吴楚CC国际房产纠纷是“历史遗留问题”。开发商、施工方等。而且，该项目从一开始就被叫停，部分业主自掏腰包进行改造，以满足入住标准。目前，部分房屋已经装修完毕并入住。该负责人表示，事情比较复杂。双方都是群众，都是“血汗钱”。麻城市法院在进行司法拍卖时，并没有明确调查实际情况。近日，他们和齐女士已达成共识，先为其名下的13套房产办理房产证。其余5个单位因装修入住，暂时无法处理。齐女士夫妇名下的房产解决后，其他房屋的房产登记问题也将逐步解决。齐女士回应称，他们没有他们同意该计划，也没有与相关政府部门达成协议。他们刚买这些房子的时候，是领导之一，只能处理自己房子的认证问题，无法向其他人解释。而且剩余房屋的房产证什么时候能拿到也没有答案，他们担心事情会继续拖下去。伊特女士强调，要求对这85套房产证进行统一办理。至于后续的矛盾、纠纷等，如果无法办理房产证，法院必须退还款项并赔偿损失。因未在规定期限内按照协助通知履行义务，麻城市法院对黄梅县不动产登记中心进行了初步处罚。被申请人提供照片：11月17日，麻城市法院发出《给黄梅县不动产登记中心的《初步通知书》称，麻城市法院向黄梅县不动产登记中心发出了黄梅县不动产登记中心登记中无产权房产的《协助执行通知书》，在规定期限内向黄梅县不动产登记中心处以5万元以上100万元以下罚款。提前登记中心对此回应，黄梅县不动产登记中心相关负责人回复称，已收到“初步处罚通知书”，并安排专人联系麻城市法院解释转达此事，房屋止赎背后的法律纠纷以及房产证迟迟不予办理，涉及复杂的经济纠纷。涉案财产背后。 “吴楚CC国际”由湖北吴楚置业有限公司（以下简称“吴楚置业公司”）于2015年投资开发建设，最早建设方为长庆建设集团有限公司（以下简称“长庆建设公司”）。 2017年初，长庆建设公司因拖欠工程款向黄冈市中级人民法院起诉吴楚房地产公司，并申请财产保全。法院将吴楚房地产公司的全部房产查封至吴楚CC国际项目。 2017年12月，黄冈市中级人民法院对此案作出一审判决。吴楚房地产公司向长庆建筑公司支付工程费及利息逾7600万元。长庆建设公司享有106吴楚中城国际建设工程优先收款权它建造的房屋。吴楚房地产公司不服提起上诉，被湖北省高院发回重审。 2019年，该案再审时，黄冈市中级人民法院再次作出判决，认定吴楚房地产公司请求的工程款金额7200万元以上。随后，长荣建设公司、吴楚房地产公司均提起上诉。 2021年6月，湖北省高院对此案作出二审判决，推翻了黄冈市中级人民法院2019年一审判决，认为吴楚房地产公司须向长庆建设公司723工程费3万元及利息等支付，并享有吴楚CC国际106套商品房、254家连锁店建设工程款优先受偿的义务。它进行了。苏南吴楚房地产公司负责人一位名叫秦的女士回应该报称，他们对该案的判决不满意，正在上诉。此外，长庆建筑公司还因7000万贷款纠纷起诉吴楚房地产公司。 2018年，黄冈市中级人民法院作出一审判决，认定吴楚房地产公司须向长庆建筑公司返还7000万元及利息。吴楚房地产公司提起上诉，湖北省高院二度维持原判。据长荣建设公司相关负责人介绍，由于吴楚置业公司未能清偿债务，他们向法院申请拍卖吴楚中城国际的相关房产。随后，黄冈市中级人民法院责令麻城市法院进行拍卖。麻城市法院委托评估公司进行现场勘察，发现吴楚CC国际的106套住宅中，部分住宅已装修或门锁打不开，因此其中85套被司法拍卖。是否存在“一栋房子卖不止一栋房子”这样的事情？报社获得的信息显示，吴楚CC国际总建筑面积5.8万平方米，地上三层为商业用房，共有商品房240套。据多位业主介绍，2017年初，楼盘还未竣工，吴楚CC国际就开始促销，短时间内就卖出了124套房子。长庆建设公司相关负责人表示，自该公司申请了更多财产监护人后，2017年3月，黄冈市中级人民法院查封了吴楚CC国际的全部财产。不少业主指出，吴楚的房地产公司正在搞“卖多一套房子”。对此，吴楚房地产公司秦姓负责人表示，吴楚CC国际拥有200多间房屋、2万多平方米商铺，总价值超过5亿元。部分房屋此前已经出售，业主支付了首付。后来，工程未完工，长青建筑公司停工，聘请吴楚房地产公司。法院已查封整栋楼，项目面临风险。 2018年，为了保证楼房交房，业主们在当地政府的积极协调下开始帮助他们，当时还有水、电、电梯、防水、地下车库等工程未完工，需要近4000万元的工程资金，吴楚房地产公司最终用自己的房屋来争取工程资金。他们盖起了楼房，4000万元的工程款就被他们的房子抵消了。秦姓负责人表示，一般房地产市场不好，他们的生意经营也很困难，但不存在“一套房子卖两个人”、“一套房子卖更多”的情况。外界很多人不了解具体情况，对此事存在一些误解。一位接近吴楚CC国际项目的知情人士向本报透露，该楼交房时，业主支付了剩余的货款，金额超过3000万元，用于该项目的建设。但吴楚的房地产公司把钱放错了地方，最后用房子抵账，导致矛盾加剧。对此，吴楚房产公司负责人表示，秦某表示，房子保证给的时候，他只收到了更多购货款1700万余元，全部用于项目建设，公司财务账目非常清晰。部分购房者：一、近年来，吴楚CC国际不少从开发商手中购买房屋的业主，因没有办理房产证，在内部维权很长一段时间都陷入困境。 2017年初，李先生在吴楚CC国际购买了一套120多平方米的房子。当时的价格是每平方米3700元。他支付了10万多元。李先生表示，2018年，该建筑尚未竣工，而是暂停了。于是在政府的协调下，业主们开始自救，关闭了剩余的房款，为房屋提供水、电、电梯、绿化等项目。 “然而，这笔钱却被开发商拿走了。” 2020年，装修后，李先生一家搬到了吴楚CC国际。李先生说，一开始业主们并不知道房子被查封，直到法院来查封。后来得知，该房屋因开发商与建筑公司矛盾而被查封。由于房子被查封，他们没有办理房产证。大家长时间写信、打电话反映情况，但每次得到的答复都是“正在协调”，问题没有得到解决。李先生说，一开始买房的业主共有124人，也有很多工人得到了住房。目前，已有部分业主办理了房产证。他不知道为什么有的人可以办理房产证，有的人却不能。他认为，问题出在开发商身上，开发商管理混乱，有“多卖一套房”的态度。如今，业主“怨言不已”，部分业主不敢装修并移动。先生。钱先生也是维权的业主之一。他于2017年初付款，购买了一套总价约40万元的房子。钱先生说，本来房子应该在2017年底交付，但房子“烂尾”，水、电、绿化、广场等都没有做好，业主们只好自救。 2021年前后，装修结束后，钱先生搬进了新房，但他还是有感觉。他发现这些房屋已被法院查封。最极端的是，一栋房子被4个院子封起来。值得注意的是，2018年9月签署的一份“承诺书”显示，有124名购房者因开发商与建筑公司发生纠纷而无法搬迁。为解决这一矛盾，在当地政府的协调下，吴楚房地产公司和长青建设公司分别承诺解决这12名被扣押的问题。4 栋房子。吴楚房地产公司也澄清，124处房产被查封是其公司造成的，并承诺在2018年11月1日之前解决查封事件。长庆建设公司相关负责人表示，当时业主积极“自救”，增加了剩余购房款，以推动大楼继续建设和竣工。不过，这笔钱并没有进入政府管理的账户，而是进入了吴楚房地产公司的账户。后来这笔钱没有被承担，所以上述协议没有发生，124栋房子也没有倒闭。因吴楚房地产公司未能清偿长青建设公司工程款等债务，麻城市法院启动了吴楚CC国际相关房产拍卖程序，85套房屋被拍卖。首批购房者了解情况后，纷纷维权。三月2023年，黄梅县信访联席会议办公室下发的《关于处理涉房信访矛盾问题的提醒函》显示，针对这一问题，2023年2月，黄梅县召开会议，成立处理吴楚CC国际地产投诉专案组，要求县住建局、县法院、县司法局等专案组成员深入调查，核实相关情况认真分析研判矛盾化解方案，按照依法依规、审慎处理的原则，坚决化解住房纠纷。根据会议安排，黄梅县司法局派出法律援助律师为其中38名业主提供法律咨询服务，协助五处CC国际地产业主起草向麻城市人民法院提交执行异议等相关活动，积极引导业主依法合理维权。李先生告诉该报，早在2022年，他就指控长庆建筑公司，认为是业主，房子是他的。他提出上述执行异议，被黄冈中院驳回。黄冈市中级人民法院出具的判决书显示，法院认为，法院查封房屋时，李先生未支付全额购房款；根据《吴楚CC国际项目协调会议纪要》，同意124户后续购房款（全款、首付、房贷）全部进入管理账户，用于交付建设资金，用于项目后续支持。然而，吴楚地产C公司及李先生均未将上述购买款汇至管理账户。长荣建设公司未申请解除对涉案房屋的查封或中止执行，法院对查封财产的强制处置符合法律规定。钱先生在报纸上表示，拍卖的85套住房中，有38套是124位以前购房者的房子，他的房子也在其中。至于为何将这38栋房屋列入其中，原因无人知晓。钱先生表示，自2017年吴楚CC国际买下房子以来，大家一直在维权，已经身心俱疲。第一阶段，是因为房产“烂尾”，业主需要自救，保证楼盘交付。后来房子没有解封，也拿不到房产证。现在有些房子被司法部门拍卖了，很多人都面临着“保卫家园的战争”。 “每个人（指业主）都遭受了痛苦。”钱先生认为，开发商与建筑商之间的矛盾纠纷与购房者无关，不应由业主承担。 P纠纷如何解决？据黄梅广播电视台此前报道，2020年7月12日，香港铜锣湾集团与吴楚地产公司举行战略合作签约仪式。铜锣湾集团将入驻吴楚CC国际。记者采访了解到，该项目是黄梅县的投资项目。为吸引铜锣湾群落入驻，湖珠CC国际地下商业区进行了改造。吴楚CC国际旗下公司为黄梅县宏楚物业服务有限公司（以下简称“宏楚物业公司”）。该公司负责人告诉本报，当时，吴楚房地产公司委托宏储物业公司找人对下面的商业部分进行了改造，耗资约3000万元。最终，aof项目没有完成，陷入停滞。吴楚房地产公司没有支付工程费，并用该房屋抵扣了工程款。对此，吴楚地产公司负责人表示，秦某表示，该项目并未竣工，而是“停了下来”，因为长庆建设公司需要现金支付该项目，而其没有资金支付，导致吴楚地产的CC国际项目被查封。目前，此事仍未解决，他希望各方能够坐下来谈判达成协议。据宏楚物业公司负责人和吴楚房地产公司秦姓负责人介绍，目前，吴楚CC国际的部分住宅已取得房产证。回顾吴楚CC国际背后的误区房地产项目，首先，购房者是受害者。目前，房主至少分为三类：从开发商处购买房屋的业主、齐女士等21人通过司法拍卖获得房屋的业主以及通过工程款抵扣获得房屋的业主。这就导致了部分房屋存在“一房多主”的情况，造成日后办理房产证的困难。不仅之前的房主办理房产证困难，齐女士等21名后来通过司法拍卖获得房屋的人，办理房产证也遇到困难。目前，他们都在维权。第二，吴楚房地产公司、长青建筑公司、宏楚房地产公司均称自己是受害者。由于深入参与吴楚CC国际项目，公司拥有g 操作困难。而且，由于过去长期存在矛盾，彼此之间缺乏足够的信任，很难通过谈判达成协议。长庆建筑公司负责人表示，由于吴楚房地产公司尚欠其工程款，因此被查封的相关房屋业主较多，无法办理产权证。这会影响后续的司法拍卖和债务偿还，他们也维护了自己的权利。红储物业公司负责人认为，如果商业项目能存活下来，租金能用上，融资缺口问题就能逐步解决。吴楚房地产公司秦姓负责人表示，由于封城无法解除，项目无法及时推进。他希望在政府的协调下，各方能够妥善协商，项目能够生存下来。
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