牧野：很快
作者：bat365在线平台官网日期：2025/12/29 浏览：
没有只涨不跌的资产，也没有只跌不涨的资产。好久没写关于房地产的文章了。这几天我接到了好几个房产中介的电话，直观地感受到了房地产政策的变化。也做一下分析。查完之后，我也不敢说得太严厉，生怕丢了名声，但事实上……以前我只以为效果范围差不多会达到强二线，但看了这三年，超一线的调整比我想象的还要深。从2020年底开始，在与提问的读者交谈时，我的主要建议是处理过剩的房地产、保留手头现金、投资实物黄金。许多人听从了建议并付诸实践，他们生活得很好。现在的真实情况又是怎样呢？其实王石采访中提到了两个方面。就我个人而言，我理解我们低估了房地产对中国经济的稳定作用。当房价下跌时，实际上就等于中国人辛辛苦苦积累的财富大幅减少。仅房地产就极大地阻碍了中国的消费和投资。刺激消费很难。人有了钱，自然就会在没有刺激的情况下消费。目前，我个人的判断是，至少在北上广深一线城市，2026年，如果没有黑天鹅、灰犀牛的事件，下滑应该差不多会稳定下来。我住在北京，说一下我观察到的目前的房地产情况。 1、限购 北京现阶段的限购放松并没有产生太大的实际效果，反而打开了一个漏洞。相信未来，北京房地产行业将会出现更多放宽限购的策略。然而，在经济改善之前，可能没有时间完全放松。北京是一个特别的地方。它的房地产政策不受市政府监管，但这些都是更高层次的顶层设计。因为一旦限购放松，很有可能波及其他二线城市，而且也容易炒作。整个北方，也只有北京真正能承受得起房地产价格。北京的开放不仅对全国产生重要影响，对我北方也产生重要影响。此外，北京未来的目标是华盛顿。中美博弈之后，可能就要瞄准全世界了。你现在在哪里？所有的事情考虑都是长期的、不可控的，北京不会这么做。预防措施是无法避免且必须采取的。 2、当趋势止跌企稳时，会缓慢上涨，不会大幅上涨。方差不全面，没有关于futu的通用说法重新房价。即使在北京，不同地点、不同楼盘差异也很大。豪宅，改善，急需，完全不同的命运。已选择。 3、从这两个配置在“五环”中的位置就可以看出。五环外—五环—三环—ZW区。或许差别是不同的。从城市整体布局规划来看，正在按照总体规划慢慢推进。 4、我认为，位于老婆小核心区、位置好的老婆小，像一些专家所说的那样，一文不值，应该赶紧处理掉。我个人认为，更何况限购令下很多人都无法立即买房。未来，随着单身、荒地增多，在黄金地段买一套小房子，等待原地拆建，是一个不错的选择。但非核心地段的楼盘老旧平淡仍应尽快更换为优质属性。 5、孩子们不再生活在仍然缺乏优质教育资源的学区。我不认为该地区会失去住房。因为那是资源和圈子的交集，而不仅仅是教育。如果丢了，就不会有孟母三迁的故事了。 6、第四代住房五年后才会有真正的意义，现在更多的是一个概念。最近星球读者问，尤其是一线城市的读者，问我是否应该卖掉房产，保留现金，因为我担心房子会继续下跌。在我看来，除了一些地段不好、房子不好处理之外，地段的质量还是可以接受的。下降了40%甚至一半。如果现在卖掉的话，是非常非常不划算的。如果你想卖掉，那是你四年前就应该做的。目前最好的策略是用质量更好的住房替换它，或者不理会它。买房子不是为了投资（豪宅、天井除外），住进去，不是为了投机。如果你只是需要改善，你绝对可以开始考虑，但你应该记住先卖后买，控制你的负债率。没有一种资产只会上涨但永远不会下跌，或者只会下跌但永远不会上涨。如果说人口减少、房价下跌，可以看看日本和韩国的房子。随着人口的减少，房屋的水平不再相同。近年来，随着美元利率的不断上升。而且除去政治因素，我们现在的房地产安排仍然会进行，但是在前线是一样的。展望几年后，其实如果普通人能够提高对世界的认识，学会像华尔街的投行一样思考，及时存够钱在繁荣时期购买资产，在萧条时期购买低于其水平的资产，人生一两次，这足以改变他们的命运。房子也是非常有价值的人民币资产，未来会重新定价。不惊慌，不随波逐流，要有信心，能够做出独立的判断。 PS：2018年后买房，最好找专家检查一下质量。我有一些业内读者的衷心建议，供大家参考。
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