多家银行在拍卖平台上挂牌出售房屋，部分房产
作者：365bet体育日期：2025/11/15 浏览：
红星资本局11月14日消息：近期，多家银行在拍卖平台挂牌出售房屋。红星资本局指出，在银行直售的房产中，大部分房产的起拍价都低于市场价，部分房产的起拍价也比市场均价低54%。 11月14日，一位知名房地产分析师表示，银行是金融机构，应该有资产管理的思维。建议银行不要进行批发销售，因为这样容易刺激受众，形成舆论。他们可以打包处置，瞄准客户，也可以促进银行内部消化，建立人才库，打造经济适用房。该拍卖平台针对起拍价比市场平均价低54%的房产推出了“银行清仓”板块。最近，A上出现了“银行清算”栏目LI拍卖应用程序，还有一个“银行直供的好货”子页面。不少银行都在平台上拍卖房产，如农业银行（601288.sh）、平安银行（000001.sz）等。该平台客服告诉红星资本局，“银行清算”是最近开设的专区。如果房产信息中含有“银行直供”字样，则银行直接开始拍卖。红星资本局注意到，“银行直接提供的好产品”页面上共固定了16家银行。其中，“广东农信”类物业12442户；其他银行和机构类别下的房产数量少则几百，多则一千多。 。在银行直售的房源中，大部分楼盘起拍价低于市场价。以裕兴园小区一套105平米的房产为例。起始价格是19.78万元，比市场平均价低54%。该房屋起拍价为19.78万元，比市场均价低54%——意向客户黑龙江木兰农商银行相关负责人介绍。该负责人称，这是抵押贷款。贷款人未能还款后，房子被银行收回，现在已经空了。然而，红星首都局浏览时发现，尽管部分房产的起拍价低于市场价，但由于无人报名，仍然未能拍卖。另一位银行工作人员告诉红星资本局，这是正常的资产处置拍卖，并非合法拍卖。即使拍卖失败，起拍价也不一定会降低，还会举行第二次拍卖。以后如何处理，就看上级的决定了。除了阿里巴巴拍卖APP外，还有京东资产的一些房产信息交易平台还带有“银行直供”标签。例如，盘锦银行在京东资产交易平台上共挂牌了1445个项目，其中大部分是房地产。此外，红星资本局咨询了不同平台、不同银行，发现有的银行支持波段观看，有的银行不支持波段观看。有的银行支持群组查看，但有的银行不支持群组查看。分析人士：银行直销的房子质量相对较高。建议不要散装出售，包装好以便更好处置。开元证券在一份研究报告中表示，“银行直接提供的房屋”与止赎房产不同。它们主要来自处置欣斯不良贷款时获得的止赎资产。银行拥有完整的产权，因此在出售时可以避免法律纠纷。一位知名房地产分析师也向红星资本局表示，有一个区别是止赎房屋和银行直接出售的房屋。前者具有强制性，通过止赎的方式被迫变现、偿还债务；而银行直接出售房屋可以理解为企业或个人主动获得报酬的房产。房子本身质量稍高，因“买房还债”操作而被列为不良资产。开元证券研究报告认为，银行加速处置清偿资产的原因可能是：减少资金消耗、增加收入、规避房价波动。其中，财政部《银行债务修复资产管理建议》规定，银行必须在收购房地产和股权债务后两年内处置房地产和债务股权。如果银行未能在期限内处置房地产和债权股权，我们将资本计量采用加权风险权重。前述分析师还向红星资本局表示，该行资产处置是其日常业务之一，合规合法。通过处置资产本身来加速流动性将有助于银行更加稳定地运营。 “卖房只是一种方式，关键是找到房子真正的使用价值。银行和其他房东是有区别的。银行是金融机构，必须有资产管理的心态。”前述分析人士表示，建议银行不要进行零散销售，因为这样很容易受到旁观者的挑衅，产生舆论。他们可以打包处置，寻找目标客户，也可以朝着银行内部消化、建设人才公寓、建设保障性租赁住房的方向前进。红星新闻记者杨培文编辑陶岳阳评论冯玲玲
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